Налог на недвижимость в Турции: калькулятор для иностранцев

Как пользоваться калькулятором

1. Калькулятор открывается на вкладке «Владение» — налоги за год; покупку и продажу выберите вверху.
2. Введите налоговую стоимость жилья в лирах (emlak vergi değeri — она указана в уведомлении муниципалитета) и отметьте, находится ли оно в столичном муниципалитете.
3. Если вы сдаёте жильё, отметьте это и укажите арендную плату за год.

Сколько составляет ежегодный налог

Налог на недвижимость (emlak vergisi) платит каждый владелец, в том числе иностранец, муниципалитету (belediye), где находится жильё. Ставка для жилья — 0,1 % налоговой стоимости в год, а в столичных муниципалитетах (büyükşehir) — 0,2 %: это, например, Стамбул, Измир, Мерсин и вся провинция Анталья вместе с Аланьей. Налоговая стоимость — не цена покупки, а значение, которое определяет муниципалитет. В 2026 году её пересчитали заново, но по закону она не может быть больше стоимости 2025 года более чем в три раза. Жильё дороже 17 711 000 ₺ (порог 2026 года) дополнительно облагается налогом на дорогое жильё (değerli konut vergisi) — калькулятор его не считает.

Когда платить

Налог платят двумя равными частями: первую — в марте–мае, до конца мая, вторую — в ноябре. За год покупки налог, как правило, остаётся на продавце; покупатель платит со следующего года. За просрочку начисляются пени.

Как оплатить через e-devlet

Многие муниципалитеты подключены к государственному порталу e-devlet (turkiye.gov.tr): в разделе услуг своего муниципалитета можно посмотреть начисления и оплатить их. Войти в e-devlet может иностранец с турецким номером иностранца (yabancı kimlik numarası): пароль выдают в отделениях PTT по виду на жительство (ikamet) или другому документу из списка портала. Если такого номера нет — например, вы купили квартиру только с налоговым номером — или ваш муниципалитет не подключён к e-devlet, платите на сайте муниципалитета, если там есть онлайн-оплата, или в его кассе; это может сделать и представитель по доверенности.

Сдача в аренду

Доход от аренды облагается подоходным налогом по шкале 2026 года — от 15 % до 40 % — с арендной платы за вычетом фиксированных 15 % расходов.

Покупка и продажа

При покупке главная сумма — сбор за регистрацию в тапу (tapu harcı): 4 % заявленной стоимости, по закону по 2 % с покупателя и продавца. К нему добавляется сбор кадастрового управления, а новостройку облагают НДС (KDV), если не применяется освобождение для иностранцев-нерезидентов. При продаже в течение 5 лет после покупки облагается прирост стоимости (değer artış kazancı) за вычетом 150 000 ₺.

Калькулятор даёт оценку по ставкам 2026 года. Это правовая информация, а не консультация: налоговую стоимость, сроки и долги по объекту проверит юрист в Турции. Первый запрос можно написать нам по-русски — мы переведём его на английский и передадим зарегистрированному юристу. Юристы в Турции работают на турецком и английском (некоторые знают и другие языки — они указаны на карточке каждого юриста); консультация, переписка и звонки дальше идут на одном из этих языков.