Daniel
Anwalt · Mallorca, Spanien
- 137 Fälle bearbeitet
- seit über 11 Jahren tätig
- Spricht: Spanisch, Italienisch, Englisch, Portugiesisch, Französisch
- Law, UIB
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Anwalt auf Mallorca: Immobilien, Erbrecht, Miete, Familie
Registrierte Anwälte auf Mallorca helfen beim Immobilienkauf, bei Erbschaften nach dem Recht der Balearen, bei Streit mit Mietern und vor den Gerichten der Insel. Die Anwälte arbeiten auf Spanisch und Englisch; Ihre erste Anfrage können Sie auf Deutsch schreiben – wir übersetzen sie ins Englische.
Rechtliche Hilfe auf Mallorca
Wobei ein Anwalt auf Mallorca hilft
Auf Mallorca gilt spanisches Recht – und in einigen Fragen das eigene Zivilrecht der Balearen. Amtssprachen sind Spanisch und Katalanisch, Behördenpost kann also auch auf Katalanisch kommen. Das Landgericht der Balearen (Audiencia Provincial) und das Oberste Gericht der Region (Tribunal Superior de Justicia) sitzen in Palma, Gerichte erster Instanz gibt es in Palma, Inca und Manacor.
Immobilien: Kauf, Finca, Ferienvermietung
- Kauf: Sie brauchen eine NIE (NIE-Nummer beantragen). Der Anwalt prüft im Grundbuch (Registro de la Propiedad) Eigentümer und Lasten, dazu offene Schulden und die Genehmigungen. Mehr: Anwalt für Immobilienrecht in Spanien; die Grunderwerbsteuer der Balearen rechnet der Grunderwerbsteuer-Rechner aus.
- Finca auf rustikalem Land (suelo rústico): Ob jedes Gebäude und jede Erweiterung genehmigt ist, gehört vor den Kauf geklärt. Für ältere Bauten ohne Genehmigung hat der Inselrat im Februar 2025 ein auf drei Jahre befristetes Verfahren zur Legalisierung geöffnet (Gesetz 7/2024 der Balearen).
- Ferienvermietung: Wer an Urlauber vermietet, muss die Tätigkeit beim Inselrat (Consell de Mallorca) anmelden. Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern nehmen die Balearen seit April 2025 keine neuen Anmeldungen mehr an. Die Stadt Palma hat 2026 ihr ganzes Gemeindegebiet für neue Ferienvermietung in Wohnungen und Häusern gesperrt; befristete Genehmigungen werden dort nicht verlängert.
Mietrecht
Für Wohnungsmieten gilt auch auf Mallorca das spanische Mietgesetz (LAU). Zahlt ein Mieter nicht, führt der Weg über die Räumungsklage (desahucio). Gegen Hausbesetzer (okupas) gibt es ein Eilverfahren, das Privatpersonen offensteht.
Erbrecht: deutsches, spanisches oder balearisches Recht?
Nach der Europäischen Erbrechtsverordnung entscheidet der letzte gewöhnliche Aufenthalt: Wer dauerhaft auf Mallorca lebte, wird nach spanischem Recht beerbt – es sei denn, er hat im Testament das deutsche Recht gewählt. Spanien hat aber mehrere Erbrechte. Bei Ausländern, die zuletzt auf der Insel lebten, wenden spanische Behörden und Gerichte in der Regel das Zivilrecht der Balearen an (Compilación de Derecho Civil de las Illes Balears); bei Spaniern kommt es auf ihre regionale Zugehörigkeit an, die vecindad civil. Für Mallorca beträgt der Pflichtteil der Kinder dann ein Drittel des Nachlasses, bei mehr als vier Kindern die Hälfte – nach dem spanischen Zivilgesetzbuch sind es zwei Drittel. Die Balearen kennen außerdem den Erbvertrag (pacto sucesorio) – seit 2023 auch ohne balearische vecindad civil. Mehr dazu: Anwalt für Erbrecht in Spanien und der Erbschaftssteuer-Rechner mit den Regeln der Balearen.
Familie, Arbeit, Strafrecht, Behörden
- Familienrecht: Leben beide Ehegatten auf Mallorca, können sie sich vor den Gerichten der Insel scheiden lassen. Welches Recht für das Vermögen gilt, regelt bei Ehen seit dem 29. Januar 2019 eine EU-Verordnung: ohne Ehevertrag meist das Recht des ersten gemeinsamen Wohnsitzes nach der Heirat. Das Inselrecht selbst sieht Gütertrennung vor.
- Arbeitsrecht: Für Saisonarbeit, etwa in Hotels, kennt das spanische Arbeitsrecht den unbefristeten Saisonvertrag (fijo discontinuo): Der Arbeitgeber muss Sie jede Saison nach festen Regeln zurückrufen, und die Betriebszugehörigkeit zählt über die ganze Dauer.
- Strafrecht und Verkehr: Wer festgenommen wird, hat das Recht auf einen Anwalt, auf einen kostenlosen Dolmetscher und darauf, dass das Konsulat benachrichtigt wird. Zu Strafzetteln und Bußgeldbescheiden: Bußgeld in Spanien.
- Behörden: die NIE, die Anmeldung beim Rathaus (empadronamiento – in Palma online oder in einem Bürgerbüro der Stadt) und für EU-Bürger, die länger als drei Monate bleiben, die Eintragung ins Ausländerregister.
Anwalt auf Mallorca auf Deutsch? In welcher Sprache beraten wird
Wer „Anwalt Mallorca deutsch“ sucht, möchte vor allem verstanden werden. Deshalb gleich vorweg: Die Anwälte arbeiten auf Spanisch und Englisch; welche Sprachen ein Anwalt spricht, steht auf seiner Karte. Ihre erste Anfrage können Sie auf Deutsch schreiben – wir übersetzen sie ins Englische und geben sie an den Anwalt weiter. Beratung, Schriftverkehr und Telefonate laufen danach auf Spanisch oder Englisch. Wir sind keine Kanzlei und geben rechtliche Informationen, keine Rechtsberatung – die Beratung übernimmt der Anwalt.
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Rosa
Anwalt · Mallorca, Spanien
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- Immobilienkauf 2 Anwälte in Reichweite
- NIE-Nummer beantragen 1 Anwalt in Reichweite
- Erbschaft abwickeln 2 Anwälte in Reichweite
- Visum ohne Erwerbstätigkeit (Non-Lucrative Visa) 2 Anwälte in Reichweite
- Scheidung 2 Anwälte in Reichweite
- Visum für digitale Nomaden 1 Anwalt in Reichweite
- Testament errichten 2 Anwälte in Reichweite
- Räumung von Mietern und Hausbesetzern 2 Anwälte in Reichweite
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