Alvaro
Anwalt · Fuengirola, Spanien
- 1,584 Fälle bearbeitet · 35 in diesem Bereich
- seit über 14 Jahren tätig
- Spricht: Englisch
- Law, Jaén
-
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Oft heißt es, die Polizei dürfe Hausbesetzer (okupas) nur in den ersten 48 oder 72 Stunden hinaussetzen, danach sei nichts mehr zu machen. Eine solche Frist steht in keinem spanischen Gesetz. Entscheidend ist etwas anderes: Die Verfassung schützt die Wohnung – ohne Zustimmung oder richterlichen Beschluss darf die Polizei sie nur bei einer frischen Tat (flagrante delito) betreten. Bemerken Sie oder Ihre Nachbarn das Eindringen sofort, rufen Sie gleich den Notruf 112. Ist die Tat nicht mehr frisch, entscheidet ein Gericht.
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Seit dem 3. April 2025 können beide Straftaten im Schnellverfahren (juicio rápido) verhandelt werden – wenn die Polizei einen Bericht (atestado) aufgenommen und den Besetzer festgenommen oder vor das Bereitschaftsgericht geladen hat (Organgesetz 1/2025). Die vorläufige Räumung (desalojo cautelar) ordnet der Richter an, etwa auf Antrag der Staatsanwaltschaft. Vorschläge für eine Räumung binnen 24 Stunden wurden diskutiert, sind aber nicht Gesetz geworden.
Daneben gibt es seit 2018 ein zivilrechtliches Eilverfahren (Gesetz 5/2018, oft „desahucio exprés“ genannt). Es steht Privatpersonen offen, die Eigentümer sind oder die Wohnung rechtmäßig besitzen, außerdem gemeinnützigen Organisationen und öffentlichen Trägern von Sozialwohnungen – nicht Firmen. Die Klage kann sich gegen die „unbekannten Bewohner“ richten. Die Besetzer müssen binnen fünf Tagen ein Recht zum Besitz nachweisen; gelingt das nicht, ordnet das Gericht die sofortige Rückgabe an.
Ein Mieter ist kein Hausbesetzer: Gegen ihn hilft nicht die Polizei, sondern die Räumungsklage wegen Zahlungsverzugs (desahucio por falta de pago). Das Mietgesetz LAU erlaubt dem Vermieter, den Vertrag zu beenden, wenn die Miete ausbleibt. Seit April 2025 muss vor der Klage ein Versuch stehen, sich außergerichtlich zu einigen – etwa durch Verhandlung oder Schlichtung. Zahlt der Mieter im Verfahren alles Geschuldete, kann er die Räumung einmal abwenden – nicht aber, wenn Sie ihn mindestens 30 Tage vor der Klage nachweisbar zur Zahlung aufgefordert haben. Ist ein Bewohner wirtschaftlich schutzbedürftig, bezieht das Gericht die Sozialdienste ein; das kann die Räumung verzögern.
Die Besetzer eigenmächtig hinaussetzen, die Schlösser austauschen, während sie drin sind, oder Strom und Wasser abstellen, um sie zu vertreiben: Das kann als Nötigung (coacciones, Art. 172 Strafgesetzbuch) strafbar sein – gegenüber Mietern erst recht. Beim Kündigen der Versorgungsverträge urteilen die Gerichte je nach Fall unterschiedlich. Klären Sie jeden Schritt vorher mit dem Anwalt.
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