Alvaro
Юрист · Fuengirola, Испания
- Проведено дел: 1,584 · из них по этой услуге: 35
- Стаж более 14 лет
- Языки: английский
- Law, Jaén
-
4.97(146 отзывов)
Окупасы (okupas, ocupación ilegal) — люди, которые без согласия владельца вселились в чужую квартиру или дом и не уходят. Испанский закон различает два случая, и от этого зависит, как быстро можно действовать:
Правила «48 часов» в законе нет. Полиция может сразу вывести людей, если застаёт преступление в момент совершения; если же окупасы уже обосновались, обычно нужен суд. Поэтому важно сразу подать заявление в полицию (denuncia) и собрать доказательства, что жильё ваше и вы им пользовались.
Если захваченное жильё стало для окупасов постоянным домом, суд обязан известить социальные службы (ст. 441 ГПК в редакции Закона о жилье 12/2023). При подтверждённой уязвимости он может приостановить дело — не дольше чем на два месяца, если истец частное лицо, и на четыре, если компания. Кроме того, с 2020 года действовал временный мораторий на выселение уязвимых жильцов без права, но лишь из жилья компаний и владельцев более десяти квартир — никогда из основного или второго жилья частного владельца и не после захвата с насилием. В 2026 году правила моратория несколько раз менялись: продления, принятые правительством, парламент отменял. Что действует на дату вашего дела, оценит юрист.
Менять замки, пока люди внутри, отключать воду и свет, выносить вещи или выгонять силой опасно для самого владельца: это может быть расценено как принуждение (coacciones, ст. 172 УК — строже, если мешают пользоваться жильём) или самоуправство (realización arbitraria del propio derecho, ст. 455).
Жилец, который въехал по договору аренды и перестал платить (в прессе — «инкиокупа», inquiokupa), — не окупас. Его выселяют иском о выселении за неуплату (desahucio por falta de pago, ст. 250.1.1 ГПК), в том же деле можно взыскать долг. С апреля 2025 года перед таким иском нужно попытаться договориться (так называемые MASC); для иска против окупасов это не требуется.
Многие полисы страхования жилья включают защиту от захвата (cobertura antiokupación): обычно она оплачивает юриста и суд; условия различаются, читайте полис. Если вы живёте за границей, юрист может вести дело по доверенности. Покупаете жильё — убедитесь, что оно свободно: об этом на странице покупка недвижимости в Испании.
На карточке каждого юриста ниже перечислены языки, на которых он говорит сам; работают юристы на испанском и английском. Первый запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский и передадим юристу; консультация, переписка и звонки дальше идут на языке юриста: испанском или английском. Мы не юридическая фирма и даём правовую информацию, а не юридическую консультацию; ваш случай оценит юрист.
Отсортировано по опыту в этой услуге. Напишите любому из них — юрист ответит на языке страны или на английском, без обязательств.
Юрист · Fuengirola, Испания
Юрист · Alicante City, Испания
Юрист · Murcia City, Испания
Юрист · Barcelona, Испания
Юрист · Murcia City, Испания
Юрист · Mallorca, Испания
Юрист · Barcelona, Испания
Юрист · Fuengirola, Испания
Юрист · Maspalomas, Испания
Юрист · Valencia, Испания
Юрист · Las Palmas de Gran Canaria, Испания
Юрист · Seville, Испания
Юрист · Mallorca, Испания
Юрист · Vera, Испания
Юрист · Girona, Испания
Юрист · Gandia, Испания
Юрист · Oviedo, Испания
Юрист · Madrid, Испания
Юрист · Cadiz, Испания
Юрист · Marbella, Испания
Юрист · Vigo, Испания
Юрист · Estepona, Испания
Юрист · Santiago de Compostela, Испания
Юрист · Barcelona, Испания
Юрист · Granada, Испания
Юрист · Almeria, Испания
26 зарегистрированных юристов оказывают эту услугу (Испания). Опишите свою ситуацию в коротком чате — что произошло, где и как с вами связаться. Запрос можно написать по-русски: его проверят, переведут на английский и передадут юристу, который ведёт именно такие дела; юрист работает на языке страны и на английском — без обязательств.
Мы не просто каталог анкет: мы работаем с каждым юристом лично. Каждый состоит в коллегии адвокатов, а его опыт, языки и отзывы клиентов открыто указаны в его карточке.
На запросы отвечают юристы AdvocateAbroad. Этот сайт даёт правовую информацию, а не юридические консультации.
Отзывы приведены на английском языке.
I cannot thank this lawyer enough and am so grateful I found her. She answered my emails extremely quickly and dealt sympathetically with all my concerns in a highly stressful situation. I feel she was excellent value for money, and she handled a complex issue in a calm and professional way that reassured me. When something was unclear she took the time to explain it, patiently and clearly, and recommended the most appropriate course of action. I would not hesitate to recommend her.
From our very first meeting the lawyer understood the situation and offered an excellent strategy going forward, which resulted in the best possible outcome. Highly recommended!
The lawyer helped me every step of the way, from a frightening set of circumstances to taking the reins and helping me considerably. I would not hesitate to ask for her help again.
A highly professional and pragmatic response. Several outcomes were possible in our case, and dealing with someone who knew the relevant law in depth and also advised us with the wider picture in mind made a refreshing change. Communication was excellent, and I believe the service was good value for money. For all our future legal matters we will certainly keep asking her to represent us and act on our behalf.
The replies were kind and fast and the advice was good. If I ever need legal advice again, I will certainly contact him. I am pleased with every contact I have had, and very satisfied overall.
The lawyer was extremely helpful, and no request was too much trouble. He is very friendly as well, and his manner puts you at ease at once. I would use him again, and my sister is also a client of his. Anyone looking for a lawyer fluent in English and Spanish (and Italian) who handles legal matters professionally and without delay should get in touch with him, and I strongly recommend doing so.
Very relaxed, not uptight, and all very good.
Confident, articulate, concise and polite. I have used eleven lawyers so far, and all of them pale beside him. One of my cases lasted 12 years, so I think I know a little about this gloomy trade. The best rise to the surface. I am happy, thank you.
The lawyer is a true professional: super efficient and completely fluent in English. He helped me with a difficult legal matter, took all the stress out of the situation and provided a pragmatic path to resolution, which is precisely what you need from a lawyer. The service I received was first class, and I cannot think of any area that could have been improved.
The lawyer gave an excellent service throughout. In our first phone consultation she set out our legal position and options clearly. She then handled the resolution of our property dispute efficiently and updated us regularly by e-mail. We are very satisfied with the result and would definitely recommend her to friends.
The lawyer was extremely helpful: she responded promptly and kept us updated on our case every day. She has great negotiation skills, which led to success in our case, and great value for money for such a complicated issue. She also made the Spanish legislation clear to us, which was helpful, and her English was perfect. Approachable and highly professional. We cannot express enough our gratitude and will definitely recommend her. Great service.
She was always pleasant, and her explanations were clear, in perfect English. She gave me options with their pros and cons and was flexible about when we could talk. She spent plenty of time pursuing the opposing party and making both sides aware of the situation. I am completely satisfied with the service I received. Many thanks.