Окупасы в Испании: что говорит закон и как вернуть жильё

Окупасы — люди, которые без согласия владельца заняли чужое жильё в Испании; вернуть его можно через суд, уголовный или ускоренный гражданский, но не силой. Юристы в Испании ведут такие дела; запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский, а консультация — на испанском или английском.
юристов, Испания
26
дел по этой услуге
186
оценка клиентов, Испания
4,95 ★

Выселение окупасов и арендаторов (Испания): что нужно знать

Кто такие окупасы

Окупасы (okupas, ocupación ilegal) — люди, которые без согласия владельца вселились в чужую квартиру или дом и не уходят. Испанский закон различает два случая, и от этого зависит, как быстро можно действовать:

  • Allanamiento de morada — вторжение в чужое жильё (morada) или отказ его покинуть (ст. 202 Уголовного кодекса): лишение свободы от шести месяцев до двух лет. Жильём суды считают и вторую квартиру или дом для отдыха, которыми владелец пользуется, пусть и не постоянно.
  • Usurpación — занятие пустующей квартиры, дома или здания, которые ничьим жильём не являются (ст. 245): штраф, а при насилии или угрозах — лишение свободы от одного до двух лет.

Правила «48 часов» в законе нет. Полиция может сразу вывести людей, если застаёт преступление в момент совершения; если же окупасы уже обосновались, обычно нужен суд. Поэтому важно сразу подать заявление в полицию (denuncia) и собрать доказательства, что жильё ваше и вы им пользовались.

Как вернуть жильё через суд

  • Уголовное дело. С 3 апреля 2025 года (Органический закон 1/2025) дела об allanamiento и usurpación включены в «быстрые суды» — juicio rápido (ст. 795 Уголовно-процессуального кодекса), если дело начато по протоколу полиции и нарушители установлены. Выселения можно просить и до приговора, как обеспечительной меры.
  • Гражданский «экспресс-иск» (закон 5/2018, ст. 250.1.4 Гражданского процессуального кодекса). Он доступен частному владельцу или законному пользователю, некоммерческим организациям и государственным владельцам социального жилья, но не компаниям. Иск подают в течение года после захвата, в том числе против «неизвестных жильцов». Суд требует от жильцов за пять дней показать документ, дающий право там жить; если его нет — приказывает выселить их и немедленно вернуть жильё владельцу, и это решение не обжалуется.

Если жильцы уязвимы

Если захваченное жильё стало для окупасов постоянным домом, суд обязан известить социальные службы (ст. 441 ГПК в редакции Закона о жилье 12/2023). При подтверждённой уязвимости он может приостановить дело — не дольше чем на два месяца, если истец частное лицо, и на четыре, если компания. Кроме того, с 2020 года действовал временный мораторий на выселение уязвимых жильцов без права, но лишь из жилья компаний и владельцев более десяти квартир — никогда из основного или второго жилья частного владельца и не после захвата с насилием. В 2026 году правила моратория несколько раз менялись: продления, принятые правительством, парламент отменял. Что действует на дату вашего дела, оценит юрист.

Чего нельзя делать владельцу

Менять замки, пока люди внутри, отключать воду и свет, выносить вещи или выгонять силой опасно для самого владельца: это может быть расценено как принуждение (coacciones, ст. 172 УК — строже, если мешают пользоваться жильём) или самоуправство (realización arbitraria del propio derecho, ст. 455).

Окупас или арендатор, который не платит

Жилец, который въехал по договору аренды и перестал платить (в прессе — «инкиокупа», inquiokupa), — не окупас. Его выселяют иском о выселении за неуплату (desahucio por falta de pago, ст. 250.1.1 ГПК), в том же деле можно взыскать долг. С апреля 2025 года перед таким иском нужно попытаться договориться (так называемые MASC); для иска против окупасов это не требуется.

Страховка и профилактика

Многие полисы страхования жилья включают защиту от захвата (cobertura antiokupación): обычно она оплачивает юриста и суд; условия различаются, читайте полис. Если вы живёте за границей, юрист может вести дело по доверенности. Покупаете жильё — убедитесь, что оно свободно: об этом на странице покупка недвижимости в Испании.

На каком языке работают юристы

На карточке каждого юриста ниже перечислены языки, на которых он говорит сам; работают юристы на испанском и английском. Первый запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский и передадим юристу; консультация, переписка и звонки дальше идут на языке юриста: испанском или английском. Мы не юридическая фирма и даём правовую информацию, а не юридическую консультацию; ваш случай оценит юрист.

Испания: 26 юристов по услуге «Выселение окупасов и арендаторов»

Отсортировано по опыту в этой услуге. Напишите любому из них — юрист ответит на языке страны или на английском, без обязательств.

  • Alvaro, lawyer in Fuengirola

    Alvaro

    Юрист · Fuengirola, Испания

    • Проведено дел: 1,584 · из них по этой услуге: 35
    • Стаж более 14 лет
    • Языки: английский
    • Law, Jaén
    • 4.97(146 отзывов)
    Связаться: Alvaro
  • José, lawyer in Alicante City

    José

    Юрист · Alicante City, Испания

    • Проведено дел: 786 · из них по этой услуге: 26
    • Стаж более 22 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, Alicante University
    • 4.99(97 отзывов)
    Связаться: José
  • Inma, lawyer in Murcia City

    Inma

    Юрист · Murcia City, Испания

    • Проведено дел: 910 · из них по этой услуге: 20
    • Стаж более 11 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law
    • 4.95(59 отзывов)
    Связаться: Inma
  • Raffaele, lawyer in Barcelona

    Raffaele

    Юрист · Barcelona, Испания

    • Проведено дел: 1,553 · из них по этой услуге: 13
    • Стаж более 15 лет
    • Языки: английский, португальский, итальянский, испанский
    • Spanish Law; Italian Law, Universitat Pompeu Fabra - Università degli Studi di Milano
    • 4.90(38 отзывов)
    Связаться: Raffaele
  • María-José, lawyer in Murcia City

    María-José

    Юрист · Murcia City, Испания

    • Проведено дел: 691 · из них по этой услуге: 12
    • Стаж более 22 лет
    • Языки: английский
    • Law, Universidad CEU Cardenal Herrera - Campus Elche
    • 4.98(53 отзывов)
    Связаться: María-José
  • Rosa, lawyer in Mallorca

    Rosa

    Юрист · Mallorca, Испания

    • Проведено дел: 1,612 · из них по этой услуге: 11
    • Стаж более 17 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of the Balearic Islands
    • 4.98(162 отзывов)
    Связаться: Rosa
  • Oscar, lawyer in Barcelona

    Oscar

    Юрист · Barcelona, Испания

    • Проведено дел: 677 · из них по этой услуге: 10
    • Стаж более 20 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of Barcelona
    • 4.97(57 отзывов)
    Связаться: Oscar
  • Angela, lawyer in Fuengirola

    Angela

    Юрист · Fuengirola, Испания

    • Проведено дел: 381 · из них по этой услуге: 10
    • Стаж более 27 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, Business and Company Administration, Universidad Pontificia de Comillas (ICADE)
    • 5.00(30 отзывов)
    Связаться: Angela
  • Esther, lawyer in Maspalomas

    Esther

    Юрист · Maspalomas, Испания

    • Проведено дел: 229 · из них по этой услуге: 6
    • Стаж более 23 лет
    • Языки: английский, немецкий
    • Law, University of Las Palmas de Gran Canaria
    • 4.99(17 отзывов)
    Связаться: Esther
  • Inma, lawyer in Valencia

    Inma

    Юрист · Valencia, Испания

    • Проведено дел: 716 · из них по этой услуге: 5
    • Стаж более 18 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of Valencia
    • 4.99(56 отзывов)
    Связаться: Inma
  • Domingo, lawyer in Las Palmas de Gran Canaria

    Domingo

    Юрист · Las Palmas de Gran Canaria, Испания

    • Проведено дел: 372 · из них по этой услуге: 5
    • Стаж более 19 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, Salamanca
    • 4.94(28 отзывов)
    Связаться: Domingo
  • Rafael, lawyer in Seville

    Rafael

    Юрист · Seville, Испания

    • Проведено дел: 204 · из них по этой услуге: 4
    • Стаж более 31 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of Seville
    • 4.81(27 отзывов)
    Связаться: Rafael
  • Daniel, lawyer in Mallorca

    Daniel

    Юрист · Mallorca, Испания

    • Проведено дел: 137 · из них по этой услуге: 4
    • Стаж более 11 лет
    • Языки: испанский, итальянский, английский, португальский, французский
    • Law, UIB
    • 5.00(5 отзывов)
    Связаться: Daniel
  • Juan Ignacio, lawyer in Vera

    Juan Ignacio

    Юрист · Vera, Испания

    • Проведено дел: 117 · из них по этой услуге: 4
    • Стаж более 15 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of Almeria
    • 4.93(21 отзывов)
    Связаться: Juan Ignacio
  • Maria, lawyer in Girona

    Maria

    Юрист · Girona, Испания

    • Проведено дел: 60 · из них по этой услуге: 4
    • Стаж более 23 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, Universidad Pompeu Fabra, Barcelona
    • 4.38(8 отзывов)
    Связаться: Maria
  • Francisca, lawyer in Gandia

    Francisca

    Юрист · Gandia, Испания

    • Проведено дел: 469 · из них по этой услуге: 3
    • Стаж более 21 лет
    • Языки: английский, испанский
    • University of Valencia
    • 4.83(35 отзывов)
    Связаться: Francisca
  • Miguel, lawyer in Oviedo

    Miguel

    Юрист · Oviedo, Испания

    • Проведено дел: 254 · из них по этой услуге: 3
    • Стаж более 26 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of Oviedo
    • 4.98(22 отзывов)
    Связаться: Miguel
  • Juan, lawyer in Madrid

    Juan

    Юрист · Madrid, Испания

    • Проведено дел: 164 · из них по этой услуге: 3
    • Стаж более 10 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Degree in Law, Deusto University (Bilbao, Basque Country)
    • 4.86(7 отзывов)
    Связаться: Juan
  • Francisco, lawyer in Cadiz

    Francisco

    Юрист · Cadiz, Испания

    • Проведено дел: 136 · из них по этой услуге: 3
    • Языки: английский
    • 4.63(5 отзывов)
    Связаться: Francisco
  • María Luz, lawyer in Marbella

    María Luz

    Юрист · Marbella, Испания

    • Проведено дел: 24 · из них по этой услуге: 2
    • Стаж более 3 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law Degree, University of Granada
    • 5.00(2 отзывов)
    Связаться: María Luz
  • Sabela, lawyer in Vigo

    Sabela

    Юрист · Vigo, Испания

    • Проведено дел: 250 · из них по этой услуге: 1
    • Стаж более 17 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, Santiago de Compostela
    • 4.96(29 отзывов)
    Связаться: Sabela
  • María, lawyer in Estepona

    María

    Юрист · Estepona, Испания

    • Проведено дел: 184 · из них по этой услуге: 1
    • Стаж более 8 лет
    • Языки: испанский, английский
    • Law, University Granada
    • 4.60(5 отзывов)
    Связаться: María
  • Jesus, lawyer in Santiago de Compostela

    Jesus

    Юрист · Santiago de Compostela, Испания

    • Проведено дел: 16 · из них по этой услуге: 1
    • Стаж более 3 лет
    • Языки: английский, испанский, португальский, французский
    • Law Degree, University of Santiago de Compostela
    Связаться: Jesus
  • Albert, lawyer in Barcelona

    Albert

    Юрист · Barcelona, Испания

    • Проведено дел: 294
    • Стаж более 28 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, University of Barcelona, Glasgow University School of Law
    • 4.95(4 отзывов)
    Связаться: Albert
  • Pablo, lawyer in Granada

    Pablo

    Юрист · Granada, Испания

    • Проведено дел: 11
    • Стаж более 21 лет
    • Языки: испанский, английский, французский
    • Degree in Law, Universidad de Granada
    Связаться: Pablo
  • Ramon, lawyer in Almeria

    Ramon

    Юрист · Almeria, Испания

    • Стаж более 13 лет
    • Языки: английский, испанский
    • Law, Almeria University
    Связаться: Ramon
Форма связи · переписка с юристом

Связаться с юристом по услуге «Выселение окупасов и арендаторов»

26 зарегистрированных юристов оказывают эту услугу (Испания). Опишите свою ситуацию в коротком чате — что произошло, где и как с вами связаться. Запрос можно написать по-русски: его проверят, переведут на английский и передадут юристу, который ведёт именно такие дела; юрист работает на языке страны и на английском — без обязательств.

Мы не просто каталог анкет: мы работаем с каждым юристом лично. Каждый состоит в коллегии адвокатов, а его опыт, языки и отзывы клиентов открыто указаны в его карточке.

Посмотреть юристов ↓

На запросы отвечают юристы AdvocateAbroad. Этот сайт даёт правовую информацию, а не юридические консультации.

Другие услуги в области «Недвижимость» (Испания)

Все услуги: Недвижимость, Испания

Что наши клиенты говорят о нашем сервисе (Испания)

Отзывы приведены на английском языке.

  • I cannot thank this lawyer enough and am so grateful I found her. She answered my emails extremely quickly and dealt sympathetically with all my concerns in a highly stressful situation. I feel she was excellent value for money, and she handled a complex issue in a calm and professional way that reassured me. When something was unclear she took the time to explain it, patiently and clearly, and recommended the most appropriate course of action. I would not hesitate to recommend her.
    — Alex
    21 Apr 2023
  • From our very first meeting the lawyer understood the situation and offered an excellent strategy going forward, which resulted in the best possible outcome. Highly recommended!
    — Spencer
    27 Jun 2022
  • The lawyer helped me every step of the way, from a frightening set of circumstances to taking the reins and helping me considerably. I would not hesitate to ask for her help again.
    — Susie
    27 Jun 2022
  • A highly professional and pragmatic response. Several outcomes were possible in our case, and dealing with someone who knew the relevant law in depth and also advised us with the wider picture in mind made a refreshing change. Communication was excellent, and I believe the service was good value for money. For all our future legal matters we will certainly keep asking her to represent us and act on our behalf.
    — Marcus
    05 Jul 2021
  • The replies were kind and fast and the advice was good. If I ever need legal advice again, I will certainly contact him. I am pleased with every contact I have had, and very satisfied overall.
    — Susanne
    25 Mar 2021
  • The lawyer was extremely helpful, and no request was too much trouble. He is very friendly as well, and his manner puts you at ease at once. I would use him again, and my sister is also a client of his. Anyone looking for a lawyer fluent in English and Spanish (and Italian) who handles legal matters professionally and without delay should get in touch with him, and I strongly recommend doing so.
    — Suzanne
    28 Oct 2020
  • Very relaxed, not uptight, and all very good.
    — Raymond
    18 Sep 2020
  • Confident, articulate, concise and polite. I have used eleven lawyers so far, and all of them pale beside him. One of my cases lasted 12 years, so I think I know a little about this gloomy trade. The best rise to the surface. I am happy, thank you.
    — Wayne
    01 Sep 2020
  • The lawyer is a true professional: super efficient and completely fluent in English. He helped me with a difficult legal matter, took all the stress out of the situation and provided a pragmatic path to resolution, which is precisely what you need from a lawyer. The service I received was first class, and I cannot think of any area that could have been improved.
    — Tony
    05 Aug 2020
  • The lawyer gave an excellent service throughout. In our first phone consultation she set out our legal position and options clearly. She then handled the resolution of our property dispute efficiently and updated us regularly by e-mail. We are very satisfied with the result and would definitely recommend her to friends.
    — jake
    01 Jun 2020
  • The lawyer was extremely helpful: she responded promptly and kept us updated on our case every day. She has great negotiation skills, which led to success in our case, and great value for money for such a complicated issue. She also made the Spanish legislation clear to us, which was helpful, and her English was perfect. Approachable and highly professional. We cannot express enough our gratitude and will definitely recommend her. Great service.
    — Ilona
    29 May 2020
  • She was always pleasant, and her explanations were clear, in perfect English. She gave me options with their pros and cons and was flexible about when we could talk. She spent plenty of time pursuing the opposing party and making both sides aware of the situation. I am completely satisfied with the service I received. Many thanks.
    — Clifton
    24 Apr 2023