Rosa
Юрист · Mallorca, Испания
- Проведено дел: 1,612 · из них по этой услуге: 174
- Стаж более 17 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of the Balearic Islands
-
4.98(162 отзывов)
Покупка недвижимости в Испании для иностранцев и нерезидентов: порядок, налоги, подводные камни
Покупка недвижимости в Испании для иностранца — это NIE, проверка жилья в реестре, договор задатка, сделка у нотариуса, налоги и регистрация. Зарегистрированные юристы в Испании проверят объект до оплаты; запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский, а консультация — на испанском или английском.
Покупка недвижимости (Испания): что нужно знать
Может ли иностранец купить жильё в Испании
Да: квартиру или дом в Испании покупают и нерезиденты, и граждане стран вне ЕС. Покупатель проходит те же шаги, что и испанец, но с двумя особенностями: ему нужен испанский номер иностранца, а документы и сделка — на испанском языке и по испанскому праву. Нотариус удостоверяет сделку, но не проверяет в ваших интересах, стоит ли объект своих денег, — это работа юриста покупателя.
Порядок покупки
- NIE. Номер иностранца служит и налоговым номером; без него покупку не внесут в реестр собственности. Как его получить — на странице NIE в Испании.
- Банковский счёт. Обычно его открывают в Испании, чтобы оплатить цену переводом и потом платить налоги и коммунальные счета.
- Проверка объекта. Выписка из реестра собственности (nota simple, Registro de la Propiedad) показывает зарегистрированного владельца и обременения: ипотеку, аресты, сервитуты. Юрист проверяет и долги, разрешения на строительство и первую заселённость, а у загородного дома — законно ли построены все постройки.
- Договор задатка (contrato de arras). Если договорились о «покаянном» задатке, покупатель, отказавшийся от сделки, теряет его, а продавец, отказавшийся от сделки, возвращает задаток в двойном размере (ст. 1454 Гражданского кодекса). Вид задатка и условия выхода из сделки стоит согласовать до подписи.
- Сделка у нотариуса (escritura). В нотариальном акте указывают, когда и как оплачена цена; без этого покупку не зарегистрируют (Ley Hipotecaria, ст. 254).
- Налоги и регистрация. После сделки платят налоги и вносят покупку в реестр собственности: полную защиту даёт именно регистрация.
Налоги при покупке
При покупке вторичного жилья платят налог на передачу собственности (ITP) по ставке региона, при покупке новостройки у застройщика — НДС (IVA, на Канарских островах IGIC) и гербовый сбор AJD. Посчитайте сумму для своего региона в калькуляторе налога на недвижимость в Испании: там же — ежегодные налоги владельца-нерезидента.
Подводные камни
- Долги переходят вместе с жильём. По долгам продавца перед общиной собственников за текущий год и три предыдущих отвечает само жильё (ст. 9 закона о горизонтальной собственности), так же — по неуплаченному местному налогу IBI.
- Постройки без разрешений — частая проблема домов на земле: пристройка или бассейн, которых нет в документах, становятся проблемой нового владельца, поэтому их статус выясняют до сделки.
- Аренда туристам требует лицензии или регистрации региона; не каждое жильё её получит.
- Оплата из России. Санкции ЕС запрещают банкам ЕС принимать от граждан России вклады больше 100 000 € в одном банке, если у человека нет ВНЖ или гражданства страны ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии (Регламент ЕС 833/2014, ст. 5b). Как оплатить покупку, планируют заранее.
Даёт ли покупка ВНЖ
Нет. «Золотую визу» за покупку недвижимости от 500 000 € Испания отменила: Органический закон 1/2025 действует с 3 апреля 2025 года, по старым правилам рассматривают только заявления, поданные до этой даты. Жильё в собственности само по себе права жить в Испании не даёт. ВНЖ без права работы (no lucrativa) требует подтвердить достаточный доход — об этом и других видах ВНЖ на странице ВНЖ в Испании.
На каком языке работают юристы
На карточке каждого юриста ниже указаны языки, на которых он говорит сам; юристы работают на испанском и английском. Первый запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский и передадим юристу; консультация, переписка и звонки дальше идут на языке юриста: испанском или английском. Мы не юридическая фирма: здесь правовая информация, а не юридическая консультация; ваш случай оценит юрист.
Испания: 28 юристов по услуге «Покупка недвижимости»
Отсортировано по опыту в этой услуге. Напишите любому из них — юрист ответит на языке страны или на английском, без обязательств.
-
-
José
Юрист · Alicante City, Испания
- Проведено дел: 786 · из них по этой услуге: 147
- Стаж более 22 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, Alicante University
-
4.99(97 отзывов)
-
Inma
Юрист · Valencia, Испания
- Проведено дел: 716 · из них по этой услуге: 140
- Стаж более 18 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of Valencia
-
4.99(56 отзывов)
-
Oscar
Юрист · Barcelona, Испания
- Проведено дел: 677 · из них по этой услуге: 113
- Стаж более 20 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of Barcelona
-
4.97(57 отзывов)
-
Francisca
Юрист · Gandia, Испания
- Проведено дел: 469 · из них по этой услуге: 110
- Стаж более 21 лет
- Языки: английский, испанский
- University of Valencia
-
4.83(35 отзывов)
-
Alvaro
Юрист · Fuengirola, Испания
- Проведено дел: 1,584 · из них по этой услуге: 102
- Стаж более 14 лет
- Языки: английский
- Law, Jaén
-
4.97(146 отзывов)
-
Inma
Юрист · Murcia City, Испания
- Проведено дел: 910 · из них по этой услуге: 92
- Стаж более 11 лет
- Языки: английский, испанский
- Law
-
4.95(59 отзывов)
-
Miguel
Юрист · Oviedo, Испания
- Проведено дел: 254 · из них по этой услуге: 74
- Стаж более 26 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of Oviedo
-
4.98(22 отзывов)
-
Esther
Юрист · Maspalomas, Испания
- Проведено дел: 229 · из них по этой услуге: 65
- Стаж более 23 лет
- Языки: английский, немецкий
- Law, University of Las Palmas de Gran Canaria
-
4.99(17 отзывов)
-
Sabela
Юрист · Vigo, Испания
- Проведено дел: 250 · из них по этой услуге: 60
- Стаж более 17 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, Santiago de Compostela
-
4.96(29 отзывов)
-
Angela
Юрист · Fuengirola, Испания
- Проведено дел: 381 · из них по этой услуге: 55
- Стаж более 27 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, Business and Company Administration, Universidad Pontificia de Comillas (ICADE)
-
5.00(30 отзывов)
-
María-José
Юрист · Murcia City, Испания
- Проведено дел: 691 · из них по этой услуге: 44
- Стаж более 22 лет
- Языки: английский
- Law, Universidad CEU Cardenal Herrera - Campus Elche
-
4.98(53 отзывов)
-
Raffaele
Юрист · Barcelona, Испания
- Проведено дел: 1,553 · из них по этой услуге: 32
- Стаж более 15 лет
- Языки: английский, португальский, итальянский, испанский
- Spanish Law; Italian Law, Universitat Pompeu Fabra - Università degli Studi di Milano
-
4.90(38 отзывов)
-
Domingo
Юрист · Las Palmas de Gran Canaria, Испания
- Проведено дел: 372 · из них по этой услуге: 30
- Стаж более 19 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, Salamanca
-
4.94(28 отзывов)
-
Federico
Юрист · Madrid, Испания
- Проведено дел: 440 · из них по этой услуге: 23
- Стаж более 25 лет
- Языки: английский, немецкий, французский, испанский
- Law, Complutense University Madrid (San Pablo)
-
4.82(14 отзывов)
-
Rafael
Юрист · Seville, Испания
- Проведено дел: 204 · из них по этой услуге: 17
- Стаж более 31 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of Seville
-
4.81(27 отзывов)
-
Juan Ignacio
Юрист · Vera, Испания
- Проведено дел: 117 · из них по этой услуге: 13
- Стаж более 15 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of Almeria
-
4.93(21 отзывов)
-
María
Юрист · Estepona, Испания
- Проведено дел: 184 · из них по этой услуге: 12
- Стаж более 8 лет
- Языки: испанский, английский
- Law, University Granada
-
4.60(5 отзывов)
-
Francisco
Юрист · Cadiz, Испания
- Проведено дел: 136 · из них по этой услуге: 11
- Языки: английский
-
4.63(5 отзывов)
-
Maria
Юрист · Girona, Испания
- Проведено дел: 60 · из них по этой услуге: 11
- Стаж более 23 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, Universidad Pompeu Fabra, Barcelona
-
4.38(8 отзывов)
-
Daniel
Юрист · Mallorca, Испания
- Проведено дел: 137 · из них по этой услуге: 7
- Стаж более 11 лет
- Языки: испанский, итальянский, английский, португальский, французский
- Law, UIB
-
5.00(5 отзывов)
-
Albert
Юрист · Barcelona, Испания
- Проведено дел: 294 · из них по этой услуге: 6
- Стаж более 28 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, University of Barcelona, Glasgow University School of Law
-
4.95(4 отзывов)
-
Juan
Юрист · Madrid, Испания
- Проведено дел: 164 · из них по этой услуге: 5
- Стаж более 10 лет
- Языки: английский, испанский
- Degree in Law, Deusto University (Bilbao, Basque Country)
-
4.86(7 отзывов)
-
David
Юрист · Las Palmas de Gran Canaria, Испания
- Проведено дел: 12 · из них по этой услуге: 5
- Стаж более 10 лет
- Языки: французский, итальянский, английский, испанский
- Law, Universidad de Granada
-
Jesus
Юрист · Santiago de Compostela, Испания
- Проведено дел: 16 · из них по этой услуге: 3
- Стаж более 3 лет
- Языки: английский, испанский, португальский, французский
- Law Degree, University of Santiago de Compostela
-
Pablo
Юрист · Granada, Испания
- Проведено дел: 11 · из них по этой услуге: 3
- Стаж более 21 лет
- Языки: испанский, английский, французский
- Degree in Law, Universidad de Granada
-
María Luz
Юрист · Marbella, Испания
- Проведено дел: 24 · из них по этой услуге: 1
- Стаж более 3 лет
- Языки: английский, испанский
- Law Degree, University of Granada
-
5.00(2 отзывов)
-
Ramon
Юрист · Almeria, Испания
- Стаж более 13 лет
- Языки: английский, испанский
- Law, Almeria University
Форма связи · переписка с юристом
Связаться с юристом по услуге «Покупка недвижимости»
28 зарегистрированных юристов оказывают эту услугу (Испания). Опишите свою ситуацию в коротком чате — что произошло, где и как с вами связаться. Запрос можно написать по-русски: его проверят, переведут на английский и передадут юристу, который ведёт именно такие дела; юрист работает на языке страны и на английском — без обязательств.
Мы не просто каталог анкет: мы работаем с каждым юристом лично. Каждый состоит в коллегии адвокатов, а его опыт, языки и отзывы клиентов открыто указаны в его карточке.
На запросы отвечают юристы AdvocateAbroad. Этот сайт даёт правовую информацию, а не юридические консультации.
Что наши клиенты говорят о нашем сервисе (Испания)
Отзывы приведены на английском языке.
-
The lawyer was so amazingly helpful, assisting me remotely while I was in Haiti and in person when I visited Spain. She has a fantastic personal manner and is super approachable, her English is flawless, and I would 100% use her again for future legal advice in Spain.
— Matt11 Sep 2026 -
Approachable and professional in knowledge and service, extremely thorough with details, and I am completely satisfied.
— D07 Nov 2025 -
Absolutely fantastic! Buying my flat became much easier, and the help could not have been better.
— Phoebe10 Aug 2025 -
Our lawyer was efficient and thorough, and his prompt due diligence made our house purchase run smoothly. We were very satisfied.
— Martin06 Jun 2024 -
Everything went off without a hitch with him as our POA at the signing for our house purchase, and I would recommend him without hesitation.
— Bobbie11 Feb 2024 -
The lawyer was a great support when I bought my place and then helped sort out all the legal paperwork that came with it. She stayed on top of everything and was always professional, communicated well and quickly, and reassured me throughout the process. I was very satisfied with the result.
— Monika18 Jan 2024 -
A very good service!
— Jeziorny03 Nov 2023 -
The lawyer provided me with a range of services connected with a property search in Galicia, and nobody could have been more professional, supportive, knowledgeable or conscientious. She was patient and responsive to my enquiries, and she quickly found solutions to problems that came up, which helped me avoid costly mistakes. I soon came to value and trust her advice, and the service was excellent value for money. I am very satisfied with the result.
— Paul24 Oct 2023 -
Easy to deal with and very approachable, he clearly is committed to a professional, friendly service. I would recommend him without hesitation.
— Leslie31 Aug 2023 -
The lawyer was quick to respond to me, explained legal matters as needed and worked with me to find solutions when we ran into issues. She was ready to reach out and network with people on my behalf. She translated legal documents to facilitate notarisation in Ireland and also provided translation cover at the purchase completion meeting at the notary's office in Spain, saving me a lot of money on translation services and giving me the confidence and peace of mind that I was acting correctly from a legal perspective. Her English was perfect.
— Triona29 Aug 2023 -
Friendly, very responsive and very professional, the lawyer is always a pleasure. We are delighted with her service, her English is flawless, and we gladly pay her very reasonable invoice.
— Tim08 Jun 2023 -
The lawyer's communication and responsiveness were excellent, with every question answered on the same day in an extremely professional and knowledgeable way. The legal advice was excellent, both on the conveyancing and on our Golden Visa applications. Buying the house and the visa applications were both handled efficiently and without any problems, and we were completely satisfied. We have already recommended her to others.
— Jennifer24 Mar 2023