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Anwalt für Immobilienrecht in Spanien: Kauf, Miete, Verkauf

28 registrierte Anwälte in Spanien betreuen Fälle im Bereich Immobilienrecht — 18 Leistungen, Kanzleien in 23 Städten. Öffnen Sie eine Leistung, um zu sehen, was sie in Spanien umfasst — oder schreiben Sie direkt einem Anwalt.

Registrierte Anwälte in Spanien prüfen Ihren Immobilienkauf, setzen Mietverträge auf und vertreten Sie bei Streit mit Mietern oder Hausbesetzern. Die Anwälte arbeiten auf Spanisch und Englisch; Ihre erste Anfrage können Sie auf Deutsch schreiben – wir übersetzen sie ins Englische.

Leistungen in diesem Gebiet
18+
Anwälte in Spanien
28
Orte mit Kanzlei
23
Bewertung der Mandanten in Spanien
4,95 ★

Leistungen im Immobilienrecht in Spanien

18 Leistungen

Immobilienrecht in Spanien: was Sie wissen sollten

Wobei ein Anwalt für Immobilienrecht in Spanien hilft

Ob Ferienwohnung an der Costa Blanca, Finca auf Mallorca oder Wohnung in Madrid: Wer in Spanien kauft, vermietet oder verkauft, unterschreibt Verträge nach spanischem Recht und auf Spanisch. Ein Anwalt für Immobilienrecht (abogado inmobiliario) prüft die Immobilie vor dem Kauf, setzt Verträge auf und vertritt Sie bei Streit mit Mietern, Miteigentümern oder einem Bauträger. Der Notar beurkundet den Kauf – er prüft aber nicht in Ihrem Auftrag, ob die Immobilie hält, was das Exposé verspricht.

Immobilienkauf: was der Anwalt prüft

  • NIE: Die Ausländer-Identifikationsnummer ist zugleich Ihre spanische Steuernummer. Ohne sie wird die Kaufurkunde nicht ins Grundbuch eingetragen.
  • Nota simple: Der Auszug aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad) zeigt den eingetragenen Eigentümer und die Lasten – Hypotheken, Pfändungen, Wegerechte.
  • Schulden und Genehmigungen: offene Grundsteuer (IBI), Rückstände bei der Eigentümergemeinschaft, die Baugenehmigung und bei einem Haus auf dem Land die Frage, ob legal gebaut wurde.
  • Anzahlungsvertrag (contrato de arras): Je nach vereinbarter Art der Anzahlung verliert ein Käufer, der abspringt, sie, und ein Verkäufer, der abspringt, zahlt sie doppelt zurück.
  • Kaufurkunde beim Notar (escritura) und danach die Eintragung ins Grundbuch – erst sie schützt Ihr Eigentum voll.

Grunderwerbsteuer (ITP) oder beim Neubau Mehrwertsteuer hängen von der Region ab. Rechnen Sie die Kaufnebenkosten mit dem Grunderwerbsteuer-Rechner Spanien aus.

Vermieten und Ferienvermietung

Für die Ferienvermietung verlangen die Regionen eine touristische Lizenz oder Registrierung; auf Mallorca und den übrigen Balearen gelten besonders strenge Regeln. Das staatliche Register für Kurzzeitvermietungen hat das Oberste Gericht im Mai 2026 in wesentlichen Teilen für nichtig erklärt – die Lizenzen der Regionen gelten weiter. Mieteinnahmen erklären Nichtresidenten mit dem Formular 210 beim spanischen Finanzamt.

Mietrecht: Mieter und Hausbesetzer

Einen Mietvertrag über eine Wohnung kann der Mieter nach dem Mietgesetz LAU Jahr für Jahr bis auf fünf Jahre verlängern, bei einer Firma als Vermieter bis auf sieben. Ein Notdekret vom Oktober 2026 soll die Regeln zur Verlängerung ab dem 15. November 2026 erneut ändern; ob es Bestand hat, entscheidet das Parlament. Zahlt ein Mieter nicht, führt der Weg über die Räumungsklage (desahucio). Gegen Hausbesetzer (okupas) gibt es ein Eilverfahren: Die Besetzer müssen binnen fünf Tagen ein Recht zum Besitz nachweisen, sonst ordnet das Gericht die Rückgabe an. Es steht Privatpersonen offen, nicht Firmen.

Verkauf

Verkaufen Sie als Nichtresident, behält der Käufer 3 % des Preises ein und führt sie an das Finanzamt ab; ist die Steuer auf Ihren Gewinn niedriger, fordern Sie den Rest zurück. Dazu kommt die Plusvalía der Gemeinde auf den Wertzuwachs des Bodens.

Anwalt auf Deutsch? In welcher Sprache beraten wird

Wer „Anwalt Spanien deutsch“ sucht, möchte vor allem verstanden werden. Deshalb gleich vorweg: Die Anwälte arbeiten auf Spanisch und Englisch; welche Sprachen ein Anwalt spricht, steht auf seiner Karte. Ihre erste Anfrage können Sie auf Deutsch schreiben – wir übersetzen sie ins Englische und geben sie an den Anwalt weiter. Beratung, Schriftverkehr und Telefonate laufen danach auf Spanisch oder Englisch. Wir sind keine Kanzlei und geben rechtliche Informationen, keine Rechtsberatung – die Beratung übernimmt der Anwalt.

Immobilienrecht in anderen Ländern: Portugal, Griechenland, Kroatien, Frankreich, Türkei.

Erstellt von Legal Help Tool. Zuletzt aktualisiert am . Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

28 Anwälte für Immobilienrecht in Spanien

Die besten zuerst — nach Bewertungen der Mandanten und bearbeiteten Fällen. Schreiben Sie einem davon — der Anwalt antwortet in der Landessprache oder auf Englisch, unverbindlich.

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Was unsere Mandanten über unseren Service sagen (Spanien)

Die Bewertungen werden auf Englisch angezeigt.

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