Anwalt für Immobilienrecht in Kroatien: Kauf, Miete, Verkauf

Wobei ein Anwalt für Immobilienrecht in Kroatien hilft

Ein Ferienhaus in Istrien, eine Wohnung in Split oder ein Steinhaus auf einer Insel: Wer in Kroatien kauft, vermietet oder verkauft, hat es mit kroatischen Verträgen, dem Grundbuch beim Gericht und oft mit Erbengemeinschaften zu tun. Ein Anwalt (odvjetnik) prüft die Immobilie vor dem Kauf, setzt den Vertrag auf, sorgt für die Eintragung und vertritt Sie, wenn es Streit gibt.

Wer darf kaufen?

Bürger der EU – also auch Deutsche und Österreicher – kaufen in Kroatien zu denselben Bedingungen wie Kroaten und brauchen keine Zustimmung des Justizministeriums. Ausgenommen sind bestimmte geschützte Gebiete. Seit dem 1. Juli 2023 dürfen EU-Bürger auch landwirtschaftliche Flächen kaufen; dafür gilt ein eigenes Gesetz. Für Bürger von Staaten außerhalb der EU entscheidet das Ministerium, abhängig von der Gegenseitigkeit mit ihrem Land.

Immobilienkauf: was der Anwalt prüft

• OIB: Die kroatische Identifikationsnummer brauchen Sie für den Kauf, die Steuer und den Eintrag ins Grundbuch.
• Grundbuch (zemljišna knjiga) und Kataster: Wer ist eingetragener Eigentümer, welche Hypotheken und Lasten bestehen, stimmen Grundbuch und Kataster überein? Ist ein Haus nicht eingetragen oder ohne Genehmigung gebaut, gehört das vor dem Kauf geklärt.
• Kaufvertrag und Notar: Der Notar (javni bilježnik) beglaubigt die Unterschrift des Verkäufers. Eigentümer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch – den Antrag stellt meist der Anwalt.
• Steuer: Nach dem Kauf fällt die Grunderwerbsteuer (porez na promet nekretnina) an; der Anwalt sagt Ihnen, ob eine Ausnahme greift.

Vermieten und Ferienvermietung

Für die Vermietung an Feriengäste brauchen Sie einen behördlichen Bescheid mit der Kategorie der Unterkunft (rješenje); jeder Gast wird binnen 24 Stunden nach der Ankunft im System eVisitor angemeldet. Für langfristige Mietverträge setzt der Anwalt den Vertrag auf, fordert eine Kaution zurück oder führt die Räumung, wenn ein Mieter nicht zahlt oder nicht auszieht.

Verkauf, Erbe und Neubau

Viele Häuser in Kroatien gehören mehreren Erben, oft mit veraltetem Grundbuch. Der Anwalt bringt das Grundbuch in Ordnung, klärt Streit unter Miteigentümern und begleitet den Verkauf. Haben Sie eine Wohnung vom Bauträger gekauft, die nicht oder verspätet fertig wird, prüft er Ihre Ansprüche auf die Anzahlung.

Anwalt auf Deutsch? In welcher Sprache beraten wird

Wer „Anwalt Kroatien deutsch“ sucht, möchte vor allem verstanden werden. Deshalb gleich vorweg: Die Anwälte arbeiten auf Kroatisch und Englisch; welche Sprachen ein Anwalt spricht, steht auf seiner Karte. Ihre erste Anfrage können Sie auf Deutsch schreiben – wir übersetzen sie ins Englische und geben sie an den Anwalt weiter. Beratung, Schriftverkehr und Telefonate laufen danach auf Kroatisch oder Englisch. Wir sind keine Kanzlei und geben rechtliche Informationen, keine Rechtsberatung – die Beratung übernimmt der Anwalt.

Immobilienrecht in anderen Ländern: Spanien, Portugal, Griechenland, Frankreich, Türkei.