Золотая виза Греции в 2026 году: условия, что даёт и сколько стоит

Что это за программа

Золотая виза — вид на жительство инвестора (άδεια διαμονής επενδυτή) для гражданина страны вне ЕС за недвижимость или финансовое вложение в Греции. Правила — в Миграционном кодексе (закон 5038/2023, статьи 99 и 100), пороги поднял закон 5100/2024. В 2026 году программа действует.

Условия: недвижимость

• 800 000 евро — Аттика с Афинами, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением больше 3100 человек;
• 400 000 евро — остальная Греция;
• 250 000 евро — нежилое здание, переведённое в жильё, или восстановление охраняемого здания.

Вложение делают в один объект; при порогах 800 000 и 400 000 евро основная площадь — не меньше 120 м². Сдавать такое жильё посуточно нельзя (по разъяснению министерства 2026 года запрет касается аренды меньше чем на 60 дней): разрешение отзывают и штрафуют на 50 000 евро. Долгосрочная аренда разрешена. Разрешения по прежним порогам продлеваются, пока их условия выполнены. Как проходит сама сделка — на странице покупка недвижимости в Греции.

Вложения без недвижимости

• 500 000 евро — срочный вклад в греческом банке минимум на год, гособлигации Греции со сроком погашения от трёх лет, новые акции или облигации греческой компании, акции фонда недвижимости (ΑΕΕΑΠ) или венчурного фонда, вкладывающих только в Греции;
• 350 000 евро — паи взаимного или альтернативного инвестиционного фонда, вкладывающего в Грецию, по условиям закона;
• 800 000 евро — акции, корпоративные облигации или гособлигации, купленные на греческой бирже.

Что даёт золотая виза

• ВНЖ на 5 лет, который продлевают на тот же срок, пока вложение сохранено. Жить в Греции минимум дней не нужно.
• Семья получает ВНЖ вместе с инвестором: супруг или партнёр по договору о сожительстве (σύμφωνο συμβίωσης), неженатые дети до 21 года, родители обоих супругов. Ребёнок, которому исполнился 21 год, может получить собственное разрешение на три года.
• Поездки по Шенгену — до 90 дней в любые 180 вне Греции; посчитать дни поможет калькулятор Шенгена.
• Права на работу нет: ни по найму, ни директором или законным представителем своей компании.

Гражданства золотая виза не даёт, паспорт за инвестиции Греция не продаёт. Гражданство — по натурализации, обычно после семи лет законной жизни в стране, с греческим языком и экзаменом; засчитают ли годы с золотой визой без реальной жизни в Греции, проверит юрист. Другие основания ВНЖ — на странице ВНЖ Греции.

Сколько стоит

• само вложение — от 250 000 евро;
• налог на переход права при покупке — 3,09 % от цены или кадастровой стоимости, если она больше; НДС 24 % на новостройки приостановлен до 31 декабря 2026 года;
• госпошлина за разрешение инвестора — 2000 евро, за членов семьи — свои пошлины;
• нотариус, кадастр, юрист, переводы, страховка — по смете.

Как подают

Получают налоговый номер AFM и счёт в банке, платят за объект переводом, затем подают заявление онлайн в министерство миграции и убежища — с договором, подтверждением оплаты, страховкой и справкой о несудимости; биометрию сдают в Греции. По закону решение — в течение двух месяцев после полного комплекта документов.

Для россиян и белорусов

С 2022 года Греция не принимает новые заявления на инвестиционный ВНЖ от граждан России и Беларуси. Циркуляр министерства 1/2026 подтвердил, что мера действует, и распространил её на смену основания ВНЖ. Продление выданных ранее разрешений, по сообщениям 2022 года, возобновили. Кроме того, санкции ЕС не дают банкам принимать новые вклады граждан России и Беларуси, если их вклады в одном банке больше 100 000 евро (исключение — у кого есть ВНЖ или гражданство страны ЕС). Положение может измениться — уточните у юриста до задатка.

На каком языке работают юристы

Юристы ниже работают на греческом и английском; какими языками каждый владеет сам, видно на его карточке. Первый запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский и передадим юристу; консультация, переписка и звонки дальше идут на языке юриста: греческом или английском. Мы не юридическая фирма и даём правовую информацию, а не юридическую консультацию; ваш случай оценит юрист.