Покупка недвижимости в Турции иностранцами: порядок, ВНЖ, гражданство и риски

Иностранец покупает жильё в Турции через земельный реестр (tapu): нужны налоговый номер, страховка от землетрясений и проверка объекта. Зарегистрированные юристы в Турции проверят объект и могут оформить сделку по доверенности; запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский, а консультация — на турецком или английском.
юристов, Турция
5
дел по этой услуге
32
оценка клиентов, Турция
4,98 ★

Покупка недвижимости (Турция): что нужно знать

Кто и что может купить

Иностранцы — физические лица могут покупать недвижимость в Турции там, где разрешена частная собственность. Граждан каких стран это касается, решает государство. Ограничения:

  • не больше 30 гектаров на одного человека по всей Турции (больше — только по особому разрешению);
  • все покупки иностранцев в районе не могут превышать 10 % площади частной собственности этого района;
  • нельзя купить объект в запретной военной зоне или зоне военной безопасности; в особых зонах безопасности нужно разрешение губернатора. Земельный реестр сам запрашивает об этом военные органы.

Как проходит покупка

  1. Налоговый номер (vergi numarası) получают в налоговой инспекции до сделки.
  2. Проверка объекта: кто собственник по реестру, нет ли ипотеки и ареста, оформлена ли собственность на квартиру (kat mülkiyeti) или пока только право на неё в строящемся доме (kat irtifakı).
  3. Документы для сделки: паспорт с нотариальным переводом, справка муниципалитета о текущей стоимости, полис обязательного страхования от землетрясений (DASK), фотографии. Если сторона не говорит по-турецки, на сделке нужен присяжный переводчик.
  4. Сделка в земельном реестре (tapu müdürlüğü): собственником вы становитесь только после регистрации. Предварительный договор лишь обязывает продавца передать объект, поэтому деньги без регистрации — главный риск.
  5. Налоги и сборы при покупке и ежегодно — в калькуляторе налога на недвижимость в Турции.

Покупка по доверенности

Приезжать самому не обязательно: сделку может провести представитель по доверенности, выданной за границей, если в ней прямо названа эта сделка. Доверенность должна быть с фотографией, с апостилем (для стран Гаагской конвенции) и с нотариально заверенным переводом на турецкий.

Отчёт об оценке

Для гражданства отчёт об оценке (değerleme raporu) обязателен. Нужен ли он при обычной покупке иностранцем — правила за последние годы менялись, а источники противоречат друг другу; действующее требование проверит юрист.

Что даёт покупка: ВНЖ и гражданство

  • ВНЖ (краткосрочный ikamet по закону № 6458): по правилам миграционной службы стоимость жилья должна быть не меньше 200 000 долларов США в лирах, и в нём должен жить сам владелец — сдавать его в аренду нельзя. Подробнее — ВНЖ Турции.
  • Гражданство: недвижимость от 400 000 долларов США с отметкой в реестре о запрете продажи на три года. Условия — на странице гражданство Турции за инвестиции.

Плюсы и минусы — с точки зрения права

  • Плюс: понятная процедура через один реестр, сделку можно провести без поездки.
  • Минус: строящееся жильё покупают до того, как собственность на квартиру оформлена; договор обещания продажи заверяют у нотариуса и вносят отметку в реестр — расписка застройщика такой защиты не даёт.
  • Минус: жильё, по которому получен ВНЖ, нельзя сдавать; а для краткосрочной аренды туристам до 100 дней нужно разрешение министерства культуры и туризма (закон № 7464, 2024).
  • Минус: суммы для ВНЖ и гражданства считают в долларах, а курс и правила меняются — проверяйте условия на дату сделки.

На каком языке работают юристы

На карточке каждого юриста ниже указаны языки, на которых он говорит сам; юристы работают на турецком и английском. Первый запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский и передадим юристу; консультация, переписка и звонки дальше идут на языке юриста: турецком или английском. Мы не юридическая фирма: здесь правовая информация, а не юридическая консультация; ваш случай оценит юрист.

Турция: 5 юристов по услуге «Покупка недвижимости»

Отсортировано по опыту в этой услуге. Напишите любому из них — юрист ответит на языке страны или на английском, без обязательств.

  • Gamze, lawyer in Bodrum

    Gamze

    Юрист · Bodrum, Турция

    • Проведено дел: 123 · из них по этой услуге: 12
    • Стаж более 14 лет
    • Языки: турецкий, английский
    • Law, Yeditepe University
    • 4.94(4 отзывов)
    Связаться: Gamze
  • Sadi Berk, lawyer in Kusadasi

    Sadi Berk

    Юрист · Kusadasi, Турция

    • Проведено дел: 80 · из них по этой услуге: 10
    • Стаж более 15 лет
    • Языки: английский, турецкий
    • Law, Marmara University
    • 5.00(6 отзывов)
    Связаться: Sadi Berk
  • Cansu, lawyer in Izmir

    Cansu

    Юрист · Izmir, Турция

    • Проведено дел: 209 · из них по этой услуге: 6
    • Стаж более 13 лет
    • Языки: английский, турецкий
    • Law, Yeditepe University
    • 4.96(9 отзывов)
    Связаться: Cansu
  • Yasin, lawyer in Istanbul

    Yasin

    Юрист · Istanbul, Турция

    • Проведено дел: 187 · из них по этой услуге: 2
    • Стаж более 4 лет
    • Языки: английский, турецкий
    • Law, Yeditepe University Faculty of Law
    • 5.00(6 отзывов)
    Связаться: Yasin
  • Mert, lawyer in Antalya

    Mert

    Юрист · Antalya, Турция

    • Проведено дел: 43 · из них по этой услуге: 2
    • Стаж более 11 лет
    • Языки: английский, турецкий
    • Bachelors of Law, Ankara University
    Связаться: Mert
Форма связи · переписка с юристом

Связаться с юристом по услуге «Покупка недвижимости»

5 зарегистрированных юристов оказывают эту услугу (Турция). Опишите свою ситуацию в коротком чате — что произошло, где и как с вами связаться. Запрос можно написать по-русски: его проверят, переведут на английский и передадут юристу, который ведёт именно такие дела; юрист работает на языке страны и на английском — без обязательств.

Мы не просто каталог анкет: мы работаем с каждым юристом лично. Каждый состоит в коллегии адвокатов, а его опыт, языки и отзывы клиентов открыто указаны в его карточке.

Посмотреть юристов ↓

На запросы отвечают юристы AdvocateAbroad. Этот сайт даёт правовую информацию, а не юридические консультации.

Другие услуги в области «Недвижимость» (Турция)

Все услуги: Недвижимость, Турция

Что наши клиенты говорят о нашем сервисе (Турция)

Отзывы приведены на английском языке.

  • The lawyer was very professional and responsive. On every matter we discussed she offered solutions drawn from her experience and expertise, and we found that very useful. We are very pleased with how she worked with us, and her English was perfect.
    — Mohammed
    14 Feb 2022
  • Caring, well prepared and very responsive, the lawyer is a committed professional, and working together was a delight.
    — Sam
    16 Nov 2020
  • I found the team reliable and quick to respond, and I would recommend them.
    — Abu
    29 Jun 2020
  • The lawyer was so amazingly helpful, assisting me remotely while I was in Haiti and in person when I visited Spain. She has a fantastic personal manner and is super approachable, her English is flawless, and I would 100% use her again for future legal advice in Spain.
    — Matt
    11 Sep 2026
  • I had an excellent experience working with the lawyer when I bought my home in Spain. Right from the start she was professional, knowledgeable and always available for my questions. She walked me through each stage of the purchase, explained it all clearly in English, and turned what might have been a stressful experience into a straightforward and secure one. Her attention to detail, efficiency and commitment left me completely confident that my interests were protected during the transaction. Her expertise meant that all of it was handled smoothly and professionally, so I would highly recommend her to anyone looking for a reliable, trustworthy lawyer in Spain. I am grateful for her outstanding support and for a home purchase that was such a positive experience.
    — Ahmed
    03 Jul 2026
    Property Purchase
  • The lawyer went above and beyond to help us through the purchase of a property abroad. He was warm, engaging and always professional, and his constant guidance and support made all the difference: the process would have been close to impossible otherwise.
    — Schmoogle
    03 Jul 2026
    Property Purchase
  • We bought an apartment in Italy with this lawyer's help. He proved knowledgeable right from the start and replied promptly whenever we wrote. On top of that he is a personable gentleman, and dealing with him was a real pleasure. Thank you.
    — Lou
    03 Jul 2026
    Property Purchase
  • We can only speak very highly of the work the lawyer did for us, first in correcting documents that had been poorly or wrongly completed, then in guiding us through the rest of a CPCV process that needed legal support so that the titles and registrations were obtained in good time and we could go ahead with buying the property we had in mind. Had we not sought legal services, we would have faced a cumbersome effort to find our own way through the Portuguese system to get the land documents we needed. I have talked with people who are thinking about moving to Portugal, and I advise them to look for legal services from the very start, not when they are already in a difficult situation. Both lawyers have been prompt and thorough with their answers and services whenever we needed them. With the help of one of them our estate planning is now in place, and we are confident our children will be in good hands if they ever need to sell our property. Again, we feel very fortunate to have had such excellent support and services from the two lawyers. We have been comfortable and confident in the decisions we made.
    — Kenneth
    10 Mar 2026
    Property Purchase
  • The lawyer was truly brilliant throughout my house purchase in Italy. He was incredibly responsive at all times and also gave excellent advice and service. Anyone who needs legal assistance would be well served by him, and I recommend him without hesitation.
    — Darryn
    02 Mar 2026
    Property Purchase
  • My highest recommendation goes to the lawyer and her team. In everything I experienced, they were exceptionally knowledgeable, professional and trustworthy. Most of all, their approachable and friendly manner made them stand out in every interaction. Finding your way through the legal landscape across the various regions of Spain can be complex, especially for people unfamiliar with local processes. Her expertise and guidance made the whole experience clear and uncomplicated. Thanks to her assistant as well, our home purchase went through smoothly and without a single problem. Given how outstanding the service was, I wholeheartedly endorse her to anyone seeking reliable, expert legal support.
    — Mr
    11 Nov 2025
    Property Purchase
  • Approachable and professional in knowledge and service, extremely thorough with details, and I am completely satisfied.
    — D
    07 Nov 2025
  • I used the lawyer for the purchase of a property in Spain earlier this year. She contacted me very quickly after my first approach and proved to be friendly and knowledgeable in her field. I would not hesitate to recommend her to anyone buying property, and if the need arises I will certainly hire her again.
    — Will
    31 Oct 2025
    Property Purchase