Налог на недвижимость (nekustamā īpašuma nodoklis, NĪN) платят каждый год за землю, дом или квартиру. Его получает не Служба госдоходов (VID), а самоуправление (pašvaldība), где находится недвижимость. Платит владелец — и тот, кто живёт за границей. Самоуправление присылает извещение о платеже (maksāšanas paziņojums) до 15 февраля.
Где посмотреть извещение
- на официальный электронный адрес (e-adrese), на e-mail, если вы на это согласились, или по почте — на задекларированный адрес в Латвии либо на почтовый адрес, который вы письменно сообщили самоуправлению;
- онлайн — на epakalpojumi.lv (раздел «недвижимость»), на latvija.gov.lv, в Риге — на eriga.lv.
Если к 15 февраля извещения нет, в течение месяца письменно сообщите самоуправлению: без извещения налог не отменяется.
Когда платить
- четверть годовой суммы до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября — или весь год сразу;
- за просрочку начисляется пеня (nokavējuma nauda) — 0,05 % в день от неуплаченной суммы.
Сколько
Налог считают от кадастровой стоимости на 1 января. Ставку устанавливает самоуправление — от 0,2 до 3 % — в правилах, опубликованных до 1 ноября предыдущего года; если своих правил нет, действуют ставки закона: 1,5 %, а для жилья 0,2–0,6 % в зависимости от стоимости. Пониженная ставка для жилья обычно требует, чтобы там было задекларировано чьё-то место жительства. В Риге в 2026 году за квартиру или дом, где на 1 января никто не был задекларирован, платят 1,5 % за весь год. Это важно, если вы живёте в другом месте или за границей: проверьте, кто задекларирован в вашей квартире, на latvija.gov.lv.
Льготы для пенсионеров
Льготы устанавливает каждое самоуправление, и обычно их надо просить. В Риге (правила Рижской думы № 109 в редакции 2024 года; в 2026 году категории и условия не изменились) пенсионер, задекларированный в своей квартире, может получить:
- 90 % — одинокий пенсионер (нет супруга, совершеннолетних детей и других взрослых, задекларированных вместе с ним);
- 70 % — пенсионер без совершеннолетних детей, живущий один или вместе с одним пенсионером или человеком с инвалидностью 1-й или 2-й группы;
- 50 % — пенсионер, живущий один или вместе с одним таким человеком.
Пенсионер здесь — тот, кто достиг пенсионного возраста Латвии и получил статус пенсионера. Заявление подают до 15 декабря года, за который нужна льгота, один раз — повторять не нужно, пока условия не изменились. В других самоуправлениях — свои правила и проценты.
Если сумма неверна
Извещение — административный акт. Письменно попросите самоуправление пересмотреть сумму; не согласны с ответом — оспорьте его у председателя думы самоуправления, затем в административном суде. Порядок и срок указаны в извещении.
Долг и продажа
Неуплаченный налог самоуправление взыскивает без суда (bezstrīda kārtībā) и может передать решение присяжному судебному исполнителю. Земельная книга записывает нового владельца, только когда долги по налогу оплачены. В год продажи платит продавец, если договор не говорит иначе; покупатель — со следующего года. Перед покупкой проверьте, что у продавца нет долга.
Налог — не единственное письмо из Латвии: о решении по фоторадару — штраф в Латвии.
На каком языке работают юристы
Юрист проверит извещение, попросит пересчёт или льготу, урегулирует старый долг или проверит недвижимость перед покупкой. На карточке юриста ниже указаны языки, на которых он говорит сам; юристы в Латвии работают на латышском и английском. Первый запрос можно написать по-русски — мы переведём его на английский и передадим юристу; консультация, переписка и звонки дальше идут на языке юриста: латышском или английском. Мы не юридическая фирма: здесь правовая информация, а не юридическая консультация.
Подготовлено сайтом Legal Help Tool. Обновлено . Общая информация, а не юридическая консультация.
